人生100年「住宅」戦略

 

 

　　安心・安全・老後も快適住宅

 

 

購入するときの注意点

・安全性、快適、自分の感覚にマッチしているか！

 

・その場所がしっくりするか！

 

・ハザードマップ、軟弱地盤、晴天日、雨の後で確認！

 

・一生居住するつもりで購入を、住替はしない！

 

・縁ある友人、立話ができる友人は大事！

 

・住宅維持コストを考える！

 

持家と賃貸はどちらが得

・住宅ローンの返済と賃貸が同額の場合、ローンは35年に対して賃貸は50年以上

 

・持家の場合、税金が優遇されている。年金生活になっても負担が少ない。

 

 

 

家屋の軽減措置

・新築住宅　新築後一定期間減額されます。

・既存住宅　耐震改修・バリアフリー・省エネ改修、補助金もあります（要件あり）

 

住宅ローン控除

・07％　13年間ローン残高に応じて還付（要件あり）

 

 

家は購入より売却が大変

・北九州市ピーク時　人口106万人 ⇒ 現在2022年6月　94万人。

 

・少子高齢化。

 

・過疎化が進む地方では、購入する人が少ない。

 

 

所有権の確認

・固定資産税の支払いをしていても所有権ではありません。

 

・法務局で登録登記をしている方が所有者です。

 

・登録登記している方が高齢者でお孫さんいる場合は、相続人が増えています。

 

確認をされてください。

 

土地の境界線の確認

・公法上「筆界」法務局に登記されている。

 

・私法上「所有権界」ブロック塀など、不明確な場合、紛争になることが多い。

 

・お隣さんと、立ち合い確認は大切です。

 

売る場合

・権利書より大切な契約書（領収書）税金の計算に必要です。

 

・元気な時に、貴重品の整理（どこに何があるか、まとめておく）

 

 不用品（残置物）

・家の中のタンスなど、処分しておく。

 

・立ち木などは、選定しておく。

 

・地中の水道管やガス管等、確認をする。

 

建物は引き渡しまでそのままで

 

・購入者が家を再生するメリットもあります。

 

固定資産税・都市計画税

・戸建ての場合、最低でも年間10万円以上保有するだけでもかかります。

 

・マンションの場合、税金他、管理費や修繕積立金20万円以上、必要です。

 

親が元気なうちに！

・痴呆症になりますと、不動産の売買など基本的にできません。

 

安心・安全・老後も快適住宅をサポートいたします。

 

 

 

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